2016年11月，為采訪華為搬遷至東莞的情況，記者到松山湖實(shí)地采訪，但當(dāng)時(shí)只見(jiàn)到一片工地，“華為小鎮(zhèn)”還只存在于圖紙上。
時(shí)隔一年，記者再次來(lái)到東莞松山湖產(chǎn)業(yè)園，已不見(jiàn)機(jī)器轟鳴，塵土飛揚(yáng)，取而代之的是湖光山色，旖旎晚霞和集群的歐式建筑，仿佛置身瑞士茵特拉根小鎮(zhèn)，這就是進(jìn)入建設(shè)尾期的華為終端總部——華為小鎮(zhèn)。
記者乘車(chē)來(lái)到華為終端總部工地，這里距離華為南方基地約20分鐘車(chē)程。汽車(chē)緩緩駛?cè)肴A為所在片區(qū)，司機(jī)要求記者確定具體下車(chē)地點(diǎn)。司機(jī)告訴記者，“華為太大了，一個(gè)門(mén)到另一個(gè)門(mén)得七八公里，你要是下錯(cuò)地方，就要再走很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。”
由于工地還未徹底竣工，記者直接進(jìn)入了華為小鎮(zhèn)園區(qū)。園區(qū)內(nèi)青山環(huán)抱、山丘起伏，有很多溝渠，道路與道路之間通過(guò)橋梁連接。“竣工后松山湖水將被引入，園區(qū)里面會(huì)形成一個(gè)比較大的水系。”一位公司的工作人員告訴記者。
園區(qū)很大，建筑群一眼望不到盡頭。記者在園區(qū)內(nèi)走了大約15分鐘，正值傍晚，工人們騎著單車(chē)成群結(jié)隊(duì)陸續(xù)往外走。一位施工人員告訴記者，目前剩下一些工程收尾以及內(nèi)部裝修工程，明年三月全部竣工，到時(shí)會(huì)有大批技術(shù)人員入駐。另外，據(jù)了解，園區(qū)未來(lái)會(huì)有歐式小火車(chē)來(lái)替代穿梭中巴，為園區(qū)增添別樣風(fēng)景。
“深圳是不可能給你提供這么大的地方的，所以華為選擇來(lái)東莞也是有原因的。為了吸引華為，松山湖也下了血本。”有東莞產(chǎn)業(yè)部門(mén)的人士表示，為吸引華為入駐，東莞提供了優(yōu)厚的條件，連規(guī)劃都改了好多次。
相關(guān)規(guī)劃顯示，華為在坐擁8平方公里淡水和14平方公里生態(tài)綠地的松山湖畔，占地1900畝，總建筑面約126.7萬(wàn)㎡，總投資100億元。項(xiàng)目于2014年9月動(dòng)工，計(jì)劃2017年底竣工，未來(lái)有3萬(wàn)研發(fā)人員聚集于此。同時(shí)，計(jì)劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動(dòng)華為的終端業(yè)務(wù)。
走訪發(fā)現(xiàn)，華為終端總部還未完全搬入，其產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。記者注意到，毗鄰華為小鎮(zhèn)，已有中集建設(shè)了中集智谷產(chǎn)業(yè)園。
中集智谷銷(xiāo)售人員向記者介紹，目前，2015年招商的一期工程已經(jīng)全部售罄，并有大部分企業(yè)已經(jīng)入駐，售賣(mài)均價(jià)在8000-9000元/㎡?，F(xiàn)在正在租售的二期價(jià)格上調(diào)，均價(jià)在12000-18000元/㎡之間。“都是華為上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，可以說(shuō)，來(lái)我們這里的都是沖著華為來(lái)的。”該銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者明確表示。
考慮到“華為效應(yīng)”，中集智谷也做出相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。對(duì)于進(jìn)駐企業(yè)，中集智谷有嚴(yán)格的要求，引入企業(yè)定位重點(diǎn)在智能裝備、電子信息、移動(dòng)互聯(lián)等領(lǐng)域。工作人員告訴記者，目前進(jìn)駐了很多華為的關(guān)聯(lián)企業(yè)，足見(jiàn)華為的“帶動(dòng)效應(yīng)”。
走訪過(guò)程中記者了解到，中集智谷園區(qū)占地約502畝，建筑面積超過(guò)50萬(wàn)，集生態(tài)辦公、休閑商業(yè)、人才安居于一體。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽，寫(xiě)字樓與獨(dú)棟別墅錯(cuò)落有致，目前周?chē)涮走€尚不成熟。一位在中集智谷工作的員工告訴記者，自己剛剛隨公司從深圳搬到松山湖，周邊租房選擇范圍小，距離較近的中級(jí)精英公寓2300左右一個(gè)月，智慧園2200左右，對(duì)于東莞的工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)還是略高，因此很多年輕同事都搬去大嶺山租房。
華為終端總部落戶松山湖的帶動(dòng)效應(yīng)不僅如此，也順勢(shì)拉動(dòng)了松山湖地產(chǎn)板塊。記者看到，目前終端基地的高層住宅已全部竣工，所有高層住宅的外立面都被統(tǒng)一成了與園區(qū)主建筑相應(yīng)的酒紅色。據(jù)悉，華為終端總部附近配建有部分員工宿舍，例如華為湖畔花園。
資料顯示，華為湖畔花園位于華為終端總部東側(cè)，由中建二局承建，總建筑面積約41.43萬(wàn)㎡，由20棟住宅樓、一棟幼兒園及社區(qū)配套組成，湖畔花園系華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預(yù)計(jì)可容納5000多人居住。
根據(jù)售房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，松山湖洋房項(xiàng)目?jī)H錦繡山河·曉月湖在售新房，當(dāng)前價(jià)格達(dá)到3.1萬(wàn)~3.3萬(wàn)/㎡。橫跨松山湖和寮步兩鎮(zhèn)區(qū)的星城翠瓏灣公寓價(jià)格達(dá)到2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)/㎡。二手房方面，靠近華為歐洲小鎮(zhèn)的紫檀山花園業(yè)主普遍報(bào)價(jià)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡，而靠近松山湖CBD的萬(wàn)科金域松湖業(yè)主的報(bào)價(jià)則在2.3萬(wàn)-2.7萬(wàn)/㎡之間。
(原標(biāo)題：回訪華為東莞松山湖基地：產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶旺當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì))
01月07日 18:14
